¿Qué impulsa el mercado comercial industrial?

¿Qué impulsa el mercado comercial industrial?

La propiedad industrial puede ser una excelente opción de inversión, siempre que comprendas los fundamentos de la clase de activos y el mercado comercial industrial local.

Un grupo demográfico cada vez más diverso de compradores está ingresando al mercado de propiedad industrial.

Así que si eres uno de ellos, estos son los conceptos básicos de la propiedad industrial como vehículo de inversión y los principales actores del mercado que debes conocer:

  1. a) Factores del mercado industrial

A diferencia del mercado residencial, donde todos quieren estar cerca de la ciudad, plazas comerciales o escuelas y servicios, los inquilinos industriales tienen diferentes demandas.

Los mercados industriales de mejor desempeño tienden a estar cerca de los principales centros de transporte, como autopistas, líneas de ferrocarril de carga y puertos.

Esto facilita el transporte de mercancías desde los centros de distribución y almacenes de almacenamiento a los principales centros de población o para la exportación.

Y a diferencia de la propiedad residencial, el sector de la propiedad industrial no está necesariamente relacionado con el crecimiento de la población.

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Esto se percibe mucho más claro en donde se ubican las grandes extensiones de las naves industriales en donde las viviendas o áreas pobladas suelen estar más lejanas, sin embargo, todo lo que trata  de vías de comunicación se encuentran perfectamente ubicadas para un mejor flujo de l tráfico industrial.

  1. b) Jugadores dominantes del mercado

La actividad en el mercado industrial ha estado aumentando constantemente en los últimos años.

La demanda de inversores extranjeros que ven valor en el sector inmobiliario mexicano sigue siendo fuerte.

En México por ejemplo se está observando desde el 2018 desde el sector de oficinas que está un tanto en contracción, cuando en el caso de los hoteleros se encuentran en una etapa de expiación mientas que todo el sector industrial ya se encuentra en una etapa de maduración.

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  1. c) Consejos para inversores industriales

Si estás buscando invertir en propiedad industrial, considere los siguientes consejos:

  • Investiga el mercado comercial industrial local: ve cómo les está yendo a las empresas locales, la tasa de desempleo local y los tipos de empresas para evaluar dónde es más fuerte la demanda de espacio.
  • Habla con los agentes locales: la mayoría de los datos sobre el mercado industrial solo se enfoca en las ciudades capitales más grandes del país, por lo que necesitarás obtener información sobre el mercado local.
  • Apunta a una industria: las propiedades industriales a menudo se prestan a actividades comerciales particulares, por lo tanto, busca comprar propiedades que sean valoradas por una industria con perspectivas de crecimiento estables.
  • Toma una visión a largo plazo: los inquilinos industriales tienden a quedarse a largo plazo, por lo que es una buena idea planificar tus compras de activos e inquilinos a largo plazo.

Los mercados industriales, aunque tienden a rastrear el crecimiento de la población, operan independientemente de los mercados de propiedades residenciales y deben explorarse por sus propios méritos.

Verifica los fundamentos de cada ciudad antes de decidir dónde invertir tus fondos.

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